1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1.研究意义21世纪以来，伴随我国经济高速增长，大量移民流入城市，城市化率的不断提高，城市的住宅价格在这一过程中也不断攀升（陆铭，欧海军，陈斌开，2014）。
过高的房价会带来一系列不利影响，如加剧了城镇居民间的财产不平等（陈彦斌、邱圣哲，2011），抑制了居民的非住房消费（况伟大，2011）。
因此政府需要对房地产市场做出政策干预，维护房地产市场以及整个经济的稳固发展。
2. 研究的基本内容和问题
3.研究目标本研究的总目标是以消费者行为为研究对象，比较分析区域制度、经济和社会因素作用下，限购政策对房地产市场的影响，以期为创新房地产调控模式及稳固房地产市场健康发展提供参考。
为了完成总目标，本项目细化了以下三个子目标：（1）结合南京的区域、经济、制度环境，剖析消费者行为成因。
（2）分析限购政策对于消费者行为和期望的主要影响；（3）根据上述研究结果，提出进一步完善房地产市场调控的政策建议。
3. 研究的方法与方案
1.研究方法1.1文献总结与归纳演绎法运用已有的关于房地产调控政策、房地产限购政策等的文献资料，从理论和政策层面，对相关政策对于房地产市场的影响以及消费者行为的影响进行归纳。
1.2实地调研与案例分析法本研究将对南京市住房消费情况进行资料收集及实地调研，考察当地消费者行为变化、消费者心理变化和消费倾向变化。
在资料收集与分析的基础上，剖析房地产限购政策对消费者行为的实际影响。
4. 研究创新点
1.创新之处已有研究多探讨限购政策对于房价的调控，而本课题着眼于消费者行为，来分析房地产限购政策对于房地产市场的影响。
另外，南京市于2017年开始实行限购政策，对于该地新政的研究还较少，而南京市是我国重要的二线城市之一，选取该地进行研究对我国其他城市未来的房地产市场发展具有借鉴意义。
5. 研究计划与进展
2017年11月-2017年3月 完成文献综述及开题报告2018年3月 案例区（南京）统计数据搜集及调研数据的整理、分析2018年4月 中期检查及论文初稿撰写2018年5月-2018年6月 论文修改、定稿及答辩
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