1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1. 课题意义衣食住行是人类生活的四大基本要素，随着社会经济发展，人均收入提高，其中住作为人民生活的保障，现在无疑是四大基本要素之首。
自1996年我国土地制度市场化以来，我国的城市房地产行业飞速发展，在诸多影响因素下，全国范围的房地产价格呈现出整体增长趋势，甚至部分大规模城市住宅价格上涨超过了居民收入增长可以支付的能力。
房价的快速上涨不仅会导致需求萎缩和市场波动，也会加重居民购房负担，进而影响到国民经济和社会的稳定发展。
2. 研究的基本内容和问题
1.研究目标与内容研究以我国商品住宅价格对人口迁入的影响机制和测定方法，以南京为例作为实证研究对象，探讨房价调控政策，寻求人口与住宅市场的协调发展。
具体研究内容如下：（1）理论分析。
介绍价格理论，人口迁移理论，综述国内外相关研究动态，为实证研究提供基础。
3. 研究的方法与方案
1.研究方法首先通过文献分析法，阅读国内外的相关文献，了解相关的基本理论和概念，对研究对象作出理论上的分析假说和判断；而后以典型的实例，对假说作出实证分析加以检验；最后定量分析和定性分析相结合，在假说基础上进行预测商品住宅价格对人口迁入影响发展势态。
2.可行性分析课题方向符合时代背景。
调控商品住宅价格是当前热门话题，随着大城市人口越来越多，商品住宅价格上涨，住宅市场需求增大，急需政府出台相关政策进行调控房地产市场。
4. 研究创新点
特色或创新之处随着国内房地产市场的快速发展，房地产市场与人口目前国内关于人口与房地产市场的研究，多数着重于人口结构与房地产市场的相互关系，在人口迁移方面相关研究甚少。
在国家加强房地产市场调控，稳定商品房住宅价格的政策背景下，从人口迁移进行切入，研究了解商品住宅价格对人口迁入的影响机制后，通过南京市的数据实证，针对迁入人口管理提供相关建议，并且为国家调控房地产市场提供建议。
5. 研究计划与进展
预期进度如下： 1．课题选择与准备阶段 2018.2-2018.32．文献收集整理阶段 2018.3-2018.33．数据收集研究阶段 2018.3-2018.44．论文写作阶段2018.4-2018.65．论文的修改和申请结题鉴定 2016.6
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